Vlaamse huurpremie
PrintText
Deze premie wordt automatisch toegekend door: 
References
Wat
Gezinnen met een heel laag inkomen die al 4 jaar of langer wachten op een sociale woning en een private huurwoning huren met een huurcontract, kunnen in aanmerking komen voor een maandelijkse huurpremie.
Ontvangt u al een huursubsidie? Dan kunt u toch de huurpremie aanvragen. Als u ook voor de huurpremie in aanmerking komt, stopt uw huursubsidie en krijgt u de huurpremie.
Voorwaarden
U komt in aanmerking voor de huurpremie, als u aan een aantal voorwaarden voldoet.
Huurwoning
U moet een woning huren:
- met een huurcontract op uw naam
- als hoofdverblijfplaats
- in het Vlaamse Gewest
- die conform de woonnormen is: de woning mag geen veiligheids- of gezondheidsrisico inhouden (bv. elektriciteits- en gasaansluiting moet veilig zijn, er mogen geen serieuze vochtproblemen zijn).
De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) mag niet hoger zijn dan:
- 610 euro (opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 671 euro).
- Daar mag u 76,25 euro bijtellen per persoon ten laste (kind of persoon met een erkende handicap), tot maximaal 4 personen.
Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.
Inschrijving bij een sociale huisvestingsmaatschappij
U moet minimum 4 jaar ononderbroken ingeschreven zijn bij een SHM die werkzaam is in de gemeente waar u woont (= domiciliemaatschappij).
Als u verhuist naar een nieuwe huurwoning, moet u zich ten laatste 3 weken voor uw verhuis inschrijven bij een SHM in uw nieuwe woonplaats. Let er op dat u zich pas uitschrijft bij uw vorige maatschappij nadat u zich al hebt ingeschreven bij uw nieuwe maatschappij. Er mag geen onderbreking tussen zitten, anders hebt u geen recht meer op een huurpremie.
Inkomen
Uw gezamenlijk jaarinkomen, zoals gekend bij de SHM, mag maximaal 18.240 euro bedragen, te verhogen met 1.630 euro per persoon ten laste.
Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.
Uitsluiting
In volgende gevallen krijgt u geen huurpremie:
- als u één keer een sociale woning (van een SHM) hebt geweigerd (tenzij dat als een terechte weigering wordt erkend)
- als u al in een sociale woning van een SHM, OCMW of gemeente woont
- als u een woning huurt van uw vader, moeder, grootvader, grootmoeder, broer of zus als die op hetzelfde adres woont
- als uw huurpremie werd stopgezet.
Opgelet: een sociale woning huren bij een sociaal verhuurkantoor (SVK) valt onder de private markt:
- Als u al een sociale woning van een SVK huurt, kunt u nog tot en met 30 april 2020 een huurpremie krijgen, maar vanaf 1 mei 2020 schakelt u automatisch over naar de huursubsidie.
- Als u op een wachtlijst staat voor een sociale huurwoning van een SVK, komt u niet in aanmerking voor de huurpremie. Vanaf 1 mei 2019 komt u enkel in aanmerking voor de huursubsidie.
Procedure
Zodra u in aanmerking komt voor een huurpremie, op basis van de gegevens van de SHM (wachttijd en inkomen), zal Wonen-Vlaanderen u automatisch een 'gepersonaliseerd aanvraagformulier' opsturen met een gele sticker.
- U stuurt het ingevulde formulier terug, samen met een kopie van het huurcontract op uw naam. Het adres staat bovenaan op het aanvraagformulier vermeld.
- Als uw dossier volledig is, ontvangt u binnen de 2 maanden de beslissing of u een huurpremie krijgt.
- Als uw dossier niet volledig is, ontvangt u binnen de maand een bericht. U moet dan binnen de 6 maanden de ontbrekende documenten opsturen. Zo niet wordt uw aanvraag stopgezet.
De huurpremie wordt steeds uitbetaald tussen de 15de en 21ste dag van de maand. Zolang u aan de voorwaarden voldoet, behoudt u de huurpremie. U bent wel verplicht om elke wijziging van uw adres of gezinssituatie te melden aan uw shm.
Verhuis
Als u gaat verhuizen en u hebt de adreswijziging gemeld aan uw shm, dan wordt de huurpremie tijdelijk stopgezet. U ontvangt binnen de week een nieuw aanvraagformulier voor de huurpremie op uw nieuw adres als u aan de belangrijkste voorwaarden voldoet. Stuur dit formulier op, samen met een kopie van uw nieuwe huurcontract.
- Als u aan alle voorwaarden voldoet ontvangt u opnieuw een huurpremie. De uitbetaling van de oude en de nieuwe premie verloopt normaal gezien aansluitend.
- Voldoet u niet aan alle voorwaarden, dan wordt de huurpremie definitief stopgezet.
Als u verhuist naar een woning die u hebt gekocht, dan hebt u geen recht meer op de huurpremie en wordt de premie definitief stopgezet.
Bedrag
De huurpremie bedraagt 1/3 van de huurprijs van uw woning:
- tot een maximum van 130,89 euro. Daarbij komt nog 21,82 euro per persoon ten laste.
- in een aantal gemeenten is het maximale premiebedrag 143,98 euro, te vermeerderen met 24,00 euro per persoon ten laste.
Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.
De huurpremie wordt jaarlijks geïndexeerd in januari.
De berekeningswijze van de huurpremie vindt u op de website wonenvlaanderen.be.
Regelgeving
Besluit van de Vlaamse Regering van 4 mei 2012 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders
Wijzigingen vanaf 1 mei 2019
Op 5 april 2019 keurde de Vlaamse Regering definitief een aantal aanpassingen goed aan de bestaande huursubsidie- en huurpremiestelsels. Die aanpassingen zorgen voor een substantiële verhoging van de maximale huursubsidie- en huurpremiebedragen, berekend op basis van het inkomen in plaats van de reële huurprijs. De inkomensgrenzen gaan fors omhoog. De huursubsidie en huurpremie worden beter op elkaar afgestemd.
De aangepaste stelsels treden in werking op 1 mei 2019 voor alle nieuwe aanvragen. Voor de al bestaande huursubsidies en huurpremies komt er een overgangsregeling, waarbij ze op termijn ook onder de nieuwe regels zullen vallen.
Vanaf 1 mei 2019 vindt u meer informatie over de aangepaste voorwaarden en modaliteiten van de huurpremie op de website van Wonen-Vlaanderen.