U komt in aanmerking voor de huurpremie, als u aan een aantal voorwaarden voldoet. Onderstaande voorwaarden gelden vanaf 1 mei 2019.

Huurwoning

U moet een woning huren:

• met een huurcontract op uw naam
• als hoofdverblijfplaats
• in het Vlaamse Gewest
• die conform de woonnormen is: de woning mag geen veiligheids- of gezondheidsrisico inhouden (bv. elektriciteits- en gasaansluiting moet veilig zijn, er mogen geen ernstige vochtproblemen zijn).

Huurprijs

De huur die u maandelijks betaalt mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs. Voor dat maximum is er een onderscheid tussen zelfstandige woningen en kamers. Een huis of appartement is een zelfstandige woning wanneer het beschikt over een eigen keuken, een eigen WC én een eigen badkamer.

• De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een zelfstandige woning mag niet hoger zijn dan 607,88 euro (611,93 euro bij aanvragen vanaf 1 januari 2020)
  • Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 668,67 euro (673,12 euro bij aanvragen vanaf 1 januari 2020)
• De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een kamer mag niet hoger zijn dan 486,31 euro (489,54 euro bij aanvragen vanaf 1 januari 2020)
  • Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 534,94 euro (538,50 euro bij aanvragen vanaf 1 januari 2020).

Daar mag u 20% bijtellen per persoon ten laste (kind of persoon met een erkende handicap), tot een maximale verhoging van 50% (max. bereikt vanaf 3 personen).

Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.

Hieronder vindt u een overzicht van de maximale huurprijs in de verschillende situaties. Tussen haakjes staan de maxima vermeld die van toepassing zijn bij aanvragen ingediend vanaf 1 januari 2020:

Inschrijving bij een sociale huisvestingsmaatschappij

U moet minimum 4 jaar ononderbroken ingeschreven zijn bij een SHM die werkzaam is in de gemeente waar u woont (= domiciliemaatschappij).

Als u verhuist naar een nieuwe huurwoning, moet u zich ten laatste 3 weken voor uw verhuis inschrijven bij een SHM in uw nieuwe woonplaats. Let er op dat u zich pas uitschrijft bij uw vorige maatschappij nadat u zich al hebt ingeschreven bij uw nieuwe maatschappij. Er mag geen onderbreking tussen zitten, anders hebt u geen recht meer op een huurpremie.

Inkomen

Uw gezamenlijk jaarinkomen ('gezinsinkomen'), zoals gekend bij de SHM, is maximaal:

• 24.852 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste
• 26.934 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap
• 37.276 euro, te verhogen met 2.084 euro per persoon ten laste, voor alle andere gevallen.

Uitsluiting

In volgende gevallen krijgt u geen huurpremie:

• als u al in een sociale woning van een SHM, sociaal verhuurkantoor (SVK), OCMW of gemeente woont
• als u een woning huurt van uw vader, moeder, grootvader, grootmoeder, broer of zus en die op hetzelfde adres woont
• als het gezamenlijk jaarinkomen hoger is dan de maximumgrenzen
• als de huurprijs meer bedraagt dan de maximale huurprijs
• als u ooit de huurpremie ontving en de betaling werd stopgezet omdat u niet meer aan de voorwaarden voldeed.

Opgelet: een sociale woning huren bij een sociaal verhuurkantoor (SVK) valt onder de private markt:

• Als u op een wachtlijst staat voor een sociale huurwoning van een SVK, komt u niet langer in aanmerking voor de huurpremie. Vanaf 1 mei 2019 komt u enkel in aanmerking voor de huursubsidie.
• Als u intussen al een huurpremie ontvangt, kunt u nog tot en met 30 april 2020 een huurpremie krijgen, maar vanaf 1 mei 2020 schakelt u automatisch over naar de huursubsidie.