Vlaamse huurpremie
PrintText
Deze premie wordt automatisch toegekend door: 
References
Wat
Gezinnen met een heel laag inkomen die al 4 jaar of langer wachten op een sociale woning en een private huurwoning huren met een huurcontract, kunnen in aanmerking komen voor een maandelijkse huurpremie.
Voorwaarden
U komt in aanmerking voor de huurpremie, als u aan een aantal voorwaarden voldoet. Onderstaande voorwaarden gelden vanaf 1 mei 2019.
Huurwoning
U moet een woning huren:
- met een huurcontract op uw naam
- als hoofdverblijfplaats
- in het Vlaamse Gewest
- die conform de woonnormen is: de woning mag geen veiligheids- of gezondheidsrisico inhouden (bv. elektriciteits- en gasaansluiting moet veilig zijn, er mogen geen ernstige vochtproblemen zijn).
Huurprijs
De huur die u maandelijks betaalt mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs. Voor dat maximum is er een onderscheid tussen zelfstandige woningen en kamers. Een huis of appartement is een zelfstandige woning wanneer het beschikt over een eigen keuken, een eigen WC én een eigen badkamer.
- De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een zelfstandige woning mag niet hoger zijn dan 611,93 euro
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 673,12 euro
- De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een kamer mag niet hoger zijn dan 489,54 euro
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 538,50 euro.
Daar mag u 20% bijtellen per persoon ten laste (kind of persoon met een erkende handicap), tot een maximale verhoging van 50% (max. bereikt vanaf 3 personen).
Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.
Hieronder vindt u een overzicht van de maximale huurprijs in de verschillende situaties:
| aantal personen ten laste | 0 | 1 | 2 | 3 of meer |
| zelfstandige woning | 611,93 | 734,32 | 856,71 | 917,90 |
| zelfstandige woning in een gemeente met verhoging | 673,12 | 807,75 | 942,38 | 1.009,68 |
| kamer | 489,54 | 587,45 | 685,36 | 734,31 |
| kamer in een gemeente met verhoging | 538,50 | 646,20 | 753,90 | 807,75 |
Inschrijving bij een sociale huisvestingsmaatschappij
U moet minimum 4 jaar ononderbroken ingeschreven zijn bij een SHM die werkzaam is in de gemeente waar u woont (= domiciliemaatschappij).
Als u verhuist naar een nieuwe huurwoning, moet u zich ten laatste 3 weken voor uw verhuis inschrijven bij een SHM in uw nieuwe woonplaats. Let er op dat u zich pas uitschrijft bij uw vorige maatschappij nadat u zich al hebt ingeschreven bij uw nieuwe maatschappij. Er mag geen onderbreking tussen zitten, anders hebt u geen recht meer op een huurpremie.
Inkomen
Uw gezamenlijk jaarinkomen ('gezinsinkomen'), zoals gekend bij de SHM, is maximaal:
- 25.317 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste
- 27.438 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap
- 37.974 euro, te verhogen met 2.123 euro per persoon ten laste, voor alle andere gevallen.
Uitsluiting
In volgende gevallen krijgt u geen huurpremie:
- als u al in een sociale woning van een SHM, sociaal verhuurkantoor (SVK), OCMW of gemeente woont
- als u een woning huurt van uw vader, moeder, grootvader, grootmoeder, broer of zus en die op hetzelfde adres woont
- als het gezamenlijk jaarinkomen hoger is dan de maximumgrenzen
- als de huurprijs meer bedraagt dan de maximale huurprijs
- als u ooit de huurpremie ontving en de betaling werd stopgezet omdat u niet meer aan de voorwaarden voldeed.
Opgelet: een sociale woning huren bij een sociaal verhuurkantoor (SVK) valt onder de private markt:
- Als u op een wachtlijst staat voor een sociale huurwoning van een SVK, komt u niet langer in aanmerking voor de huurpremie. Vanaf 1 mei 2019 komt u enkel in aanmerking voor de huursubsidie.
- Als u intussen al een huurpremie ontvangt, kunt u nog tot en met 30 april 2020 een huurpremie krijgen, maar vanaf 1 mei 2020 schakelt u automatisch over naar de huursubsidie. Die overstap gaat gepaard met een herberekening. Wonen-Vlaanderen controleert dan eerst de actuele gezinstoestand en het gekende inkomen en brengt u schriftelijk op de hoogte van het resultaat van die herberekening.
Procedure
Zodra u in aanmerking komt voor een huurpremie, op basis van de gegevens van de SHM (wachttijd én inkomen), zal Wonen-Vlaanderen u automatisch een 'gepersonaliseerd aanvraagformulier' opsturen met een gele sticker.
- U stuurt het ingevulde formulier terug, samen met een kopie van het huurcontract op uw naam. Het adres staat bovenaan op het aanvraagformulier vermeld.
- Binnen 3 maanden na ontvangst verklaart Wonen-Vlaanderen uw dossier volledig of onvolledig.
- Als uw dossier volledig is, ontvangt u binnen de 3 maanden de beslissing of u een huurpremie krijgt.
- Als uw dossier niet volledig is, moet u binnen de 6 maanden de ontbrekende documenten opsturen. Zo niet wordt uw aanvraag stopgezet.
- U kunt beroep aantekenen tegen de beslissing met een aangetekende brief.
Als u de huurpremie krijgt, dan staat het bedrag en de startdatum van de premie op de beslissingsbrief vermeld. Wonen-Vlaanderen gaat na vanaf wanneer u aan alle voorwaarden voldeed. De huurpremie wordt tot maximaal 6 maanden terug uitbetaald. Als u het aanvraagformulier te lang laat liggen riskeert u een deel van de huurpremie te verliezen waar u eerder wel recht op had.
De huurpremie wordt steeds uitbetaald tussen de 15de en 21ste dag van de maand.
Zolang u aan de voorwaarden voldoet, behoudt u de huurpremie. U bent wel verplicht om elke wijziging van uw adres of gezinssituatie te melden aan uw shm.
Verhuis
Als u gaat verhuizen en u hebt de adreswijziging gemeld aan uw shm, dan wordt de huurpremie tijdelijk stopgezet. U ontvangt binnen de week een nieuw aanvraagformulier voor de huurpremie op uw nieuw adres als u aan de belangrijkste voorwaarden voldoet. Stuur dit formulier op, samen met een kopie van uw nieuwe huurcontract.
- Als u aan alle voorwaarden voldoet ontvangt u opnieuw een huurpremie. De uitbetaling van de oude en de nieuwe premie verloopt normaal gezien aansluitend.
- Voldoet u niet aan alle voorwaarden, dan wordt de huurpremie definitief stopgezet.
Opgelet: bij een verhuis wordt het oude dossier afgesloten. U moet voldoen aan de voorwaarden die gelden vanaf 1 mei 2019, ook al kreeg u een premie onder het oude stelsel.
Woning kopen
Als u verhuist naar een woning die u hebt gekocht, dan hebt u geen recht meer op de huurpremie en wordt de premie definitief stopgezet.
Bedrag
De huurpremie bedraagt 75% van de maximale huurprijs (referentiehuurprijs) verminderd met 1/55 van uw gezamenlijk jaarinkomen (eigen bijdrage).
Huurpremie = referentiehuurprijs - eigen bijdrage
De huurpremie bedraagt maximaal:
- 151 euro. Dat bedrag wordt verhoogd met 25,17 euro per persoon ten laste tot en met de 4de persoon ten laste.
- 166,10 euro in een aantal gemeenten. Dat bedrag wordt verhoogd met 27,68 euro per persoon ten laste tot en met de 4de persoon ten laste.
Opgelet:
- Wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.
- Als de eigen bijdrage hoger is dan de referentiehuurprijs, zult u geen huurpremie ontvangen:
- Bv. een koppel zonder kinderen, met een inkomen van 27.500 euro en een huurprijs van 600 euro komt in aanmerking voor de huurpremie, maar de eigen bijdrage (500 euro = 1/55 van 27.500 euro) is hoger dan de referentiehuurprijs (458,95 euro = 75% van 611,93 euro).
Het bedrag van de huurpremie wordt jaarlijks herberekend op de verjaardag van de startdatum.
De berekeningswijze van de huurpremie vindt u op de website wonenvlaanderen.be.
Huurpremie vóór 1 mei 2019
De nieuwe berekeningswijze is niet van toepassing voor aanvragen ingediend vóór 1 mei 2019. Voor die dossiers wordt de nieuwe berekeningswijze pas vanaf 1 mei 2020 toegepast. (Opgelet: de nieuwe maximale huurprijzen zijn hier wel al van toepassing).
In de oude dossiers bedraagt de huurpremie 1/3 van de huurprijs van uw woning:
- tot een maximum van 130,89 euro. Daarbij komt nog 21,82 euro per persoon ten laste.
- In een aantal gemeenten is het maximale premiebedrag 143,98 euro, te vermeerderen met 24,00 euro per persoon ten laste.
Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.
Vanaf 1 mei 2020 wordt de huurpremie herberekend. Daarbij controleert Wonen-Vlaanderen zelf de actuele gezinstoestand en het gekende inkomen en brengt Wonen-Vlaanderen de huurders schriftelijk op de hoogte van het resultaat van die herberekening.
Regelgeving
Besluit van de Vlaamse Regering van 4 mei 2012 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders