Verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen

Het conformiteitsattest

Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat uw woning aan de woningkwaliteitsnormen voldoet. Het attest is geen verhuurvergunning.

• de huurder weet, op basis van het conformiteitsattest, dat de woning voldoet aan de woningkwaliteitsnormen en geschikt is voor bewoning
• de verhuurder is zeker dat zijn huurwoning, bij aanvang van de huur, voldoet aan de woningkwaliteitsnormen ; bij betwisting heeft de verhuurder een bewijs dat zijn woning bij aanvang van de huur conform was
• de woning vertoont geen veiligheids- of gezondheidsrisico’s
• de staat van de woning wordt vastgesteld door een onafhankelijke partij, die een technisch verslag opmaakt ; op basis van dit technisch verslag beslist de burgemeester over de aflevering of weigering van het conformiteitsattest
• het conformiteitsattest vermeldt het aantal personen dat er in de woning mag wonen, kortom de bezettingsnorm

Het conformiteitsonderzoek

Om te weten of een woning voldoet aan de woningkwaliteitsnormen is een onderzoek van de woning nodig. Tijdens een controle ter plaatse beoordeelt een woningcontroleur, aan de hand van het technisch verslag, de kwaliteit van de woning en van het gebouw waarin de woning zich bevindt.

U kan uw woning zelf, voor het inplannen van het woningonderzoek, controleren aan de hand van de checklist ‘Het conformiteitsonderzoek voorbereiden’ of de woningkwaliteitswijzer van Vlaanderen.

Het technisch verslag

Het technisch verslag is een controlelijst waarop de woningcontroleur de gebreken in de woning aanduidt. Het technisch verslag bevat een lijst van gebreken, die zijn ingedeeld in drie categorieën.

• zes gebreken (of minder) van categorie I = de woning is conform
• zeven gebreken van categorie I = één gebrek van categorie II

• één gebrek categorie II = de woning is ongeschikt (verhuren is strafbaar!)

• één gebrek categorie III = de woning is ongeschikt en onbewoonbaar (verhuren is strafbaar!)

• via het online aanvraagformulier of,
• door het aanvraagformulier aangetekend te versturen naar: Gemeente Liedekerke, Dienst wonen (ILV woonbeleid), Opperstraat 31, 1770 Liedekerke
• door het aanvraagformulier persoonlijk af te geven (tegen afgifte van ontvangstbewijs) in het gemeentehuis op afspraak 

U krijgt een bevestiging van de aanvraag en ontvangt binnen de 60 dagen een beslissing (aflevering conformiteitsattest of weigering).

Bij weigering van het conformiteitsattest zal u, na herstel van de gebreken die aanleiding gaven tot de weigering, een nieuwe aanvraag moeten indienen (met als reden ‘melding herstel – hercontrole’).

Na uw aanvraag ontvangt u de factuur. De gemeenteraad heeft in een retributiereglement de vergoeding vastgesteld op 90 euro (na indexatie 2023: 105,59 euro) per aanvraag van een conformiteitsattest. 

Als u op het moment van de verplichting niet beschikt over een geldig conformiteitsattest, wordt uw huurwoning opgenomen in de inventaris ‘Huurwoningen verplicht conformiteitsattest’. U wordt hiervan in kennis gesteld door middel van een registratieattest. U kan een beroep indienen als u niet akkoord gaat met de opname in de inventaris.

Wanneer er een conformiteitsattest wordt afgeleverd, wordt de huurwoning automatisch geschrapt uit de inventaris. U kan ook zelf een schrapping uit de inventaris vragen, wanneer de woning geen huurwoning meer is, gesloopt werd of een andere functie kreeg.

• Folder
• Checklist
• Technisch verslag